জমির মাপ নিয়ে এত গোলমাল কেন হয়
এই tool কী করে
কোন একক কত বর্গফুট
শতক, শতাংশ আর ডেসিমেল—তিনটিই কি এক
কাঠার মাপ নিয়ে সতর্কতা
বিঘার হিসাব কীভাবে হয়
জমির নকশা কীভাবে আঁকা হয়
ত্রিভুজ আর চতুর্ভুজের হিসাব
কাঠা ও শতকের ঘর (grid)
জমি ভাগ করা
দাম হিসাব
দুই জমির তুলনা
নকশা ছবি হিসেবে সংরক্ষণ
নকশা কতটা নির্ভুল
দলিল, খতিয়ান আর বাস্তব মাপ না মিললে
ভূমি উন্নয়ন কর কী এবং কেন দিতে হয়
এখন কর দিতে হয় অনলাইনে
পোর্টালে কর দেওয়ার ধাপ
কর কখন দিতে হয়
এই tool কর হিসাব করে না, তাহলে কীভাবে কাজে লাগে
নামজারি ও খতিয়ান ফি
এই page-এর সরকারি তথ্য কোথা থেকে নেওয়া
ফিচারগুলো কীভাবে কাজ করে
সব এককে একসাথে ফলাফল
একটি সংখ্যা লিখলেই হেক্টর, একর, বিঘা, কাঠা, শতক, ছটাক, অযুতাংশ, বর্গমিটার, বর্গগজ ও বর্গফুট—দশটি এককে মাপ দেখা যায়। এতে আলাদা করে একক বদলে বদলে হিসাব করতে হয় না। ফলাফল বড় থেকে ছোট ক্রমে সাজানো থাকে এবং আপনার দেওয়া এককের সারিটি রঙিন থাকে। কাঠার মাপ বদলালে ক্রম নিজে থেকেই ঠিক হয়ে যায়।
চার ট্যাবে চার ধরনের কাজ
‘একক রূপান্তর’, ‘নকশা ও ভাগ’, ‘দাম হিসাব’ আর ‘দুই জমির তুলনা’—চারটি ট্যাব একই পাতায়। ট্যাব বদলালেও আগের ট্যাবে লেখা সংখ্যা মুছে যায় না। কাঠার মাপের সেটিং চার ট্যাবেই একসাথে কাজ করে।
স্কেল অনুযায়ী জমির নকশা
আয়তক্ষেত্র (দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ), ত্রিভুজ (তিন বাহু), চতুর্ভুজ (চার বাহু ও এক কর্ণ) এবং ট্রাপিজিয়াম (দুই সমান্তরাল বাহু ও উচ্চতা) থেকে নকশা আঁকা হয়। প্রতিটি বাহুর দৈর্ঘ্য, কোণের নাম, মোট ক্ষেত্রফল ও স্কেল-দাগ নকশাতেই দেখা যায়। মাপ ফুট, হাত বা মিটারে দেওয়া যায়। অসম্ভব মাপ দিলে কারণ বলে দেওয়া হয়।
কাঠা ও শতকের ঘর (grid)
নকশার ওপর ১ কাঠা বা ১ শতকের মাপের বর্গাকার ঘর দেখানো যায়। এতে জমিটা কয়টি ঘরের সমান তা চোখে দেখা যায়। ঘরের সংখ্যা অনেক বেশি হলে grid আঁকা হয় না এবং কারণ জানানো হয়।
জমি ভাগ
সমান ভাগে ২ থেকে ১২টি অংশ, অথবা ১:২:১ বা ১/২, ১/৪, ১/৪-এর মতো অনুপাতে ভাগ করা যায়। দিক বেছে নেওয়া যায় (বাম থেকে ডানে বা নিচ থেকে উপরে)। প্রতিটি অংশ আলাদা রঙে নকশায় দেখা যায় এবং তালিকায় বর্গফুট, কাঠা ও শতকে মাপ থাকে। আয়তক্ষেত্রে দাগ কত দূরত্বে পড়ে তা-ও দেওয়া থাকে। ভাগের তালিকা কপি করা যায়।
দাম হিসাব ও দুই জমির তুলনা
প্রতি এককে দাম থেকে মোট দাম, মোট দাম থেকে প্রতি এককে দাম, কিংবা বাজেট থেকে কত জমি—তিন ধরনের হিসাব হয়। দুটি জমি একই এককে এনে আকার, মোট দাম ও প্রতি এককে দাম পাশাপাশি দেখা যায়, সঙ্গে কোনটি কত বড় ও কত শতাংশ সস্তা তার সারাংশ থাকে। দামের ঘর খালি রাখলে শুধু আকারের তুলনা হয়।
নকশা ছবি (PNG) হিসেবে সংরক্ষণ
এক ক্লিকে নকশাটি PNG ছবি হিসেবে নামানো যায়। ছবি আপনার browser-এই তৈরি হয়। ছবির নিচে লেখা থাকে এটি আনুমানিক নকশা, সার্ভে নয়। কিছু browser-এ ছবি তৈরি না হলে ত্রুটির বার্তা দেখানো হয়।
কাঠার মাপ বদলানোর সুযোগ
ডিফল্টে ১ কাঠা ৭২০ বর্গফুট। এলাকা অনুযায়ী ভিন্ন মাপ চললে ১০০ থেকে ২,০০০ বর্গফুটের মধ্যে যেকোনো মাপ দিতে পারেন। এই মাপ কাঠা, ছটাক ও বিঘার ফলাফল এবং কাঠার ঘরের (grid) আকার বদলায়; শতক, একর, হেক্টর, বর্গমিটার ও বর্গগজের ফলাফল বদলায় না। সীমার বাইরের মান দিলে tool ত্রুটির বার্তা দেখায়।
বাংলা ও ইংরেজি সংখ্যা, দশমিক
আপনি ৫ বা 5, ২.৫ বা 2.5 যেভাবে খুশি লিখতে পারেন; সংখ্যার মাঝের কমা ও ফাঁকা জায়গা বাদ দিয়ে ধরা হয়। শুধু দশমিকের জন্য ‘.’ ব্যবহার করতে হবে। ঋণাত্মক সংখ্যা বা অক্ষর দিলে কী ঠিক করতে হবে তা বার্তায় বলে দেওয়া হয়।
দ্রুত উদাহরণের বোতাম
‘১ কাঠা’, ‘৫ শতক’, ‘১ বিঘা’ ও ‘১ একর’ বোতামে ক্লিক করলে ওই সংখ্যা ও একক নিজে থেকে বসে যায়। একক বদলালে মাপ কেমন দাঁড়ায় তা এক ক্লিকে বুঝতে চাইলে সুবিধা।
কপি ও রিসেট
প্রতিটি সারির পাশে ‘কপি’ বোতামে সেই এককের সংখ্যা কপি হয়, গ্রুপিং কমা ছাড়া, যাতে সরাসরি spreadsheet বা ক্যালকুলেটরে বসানো যায়। ‘সব ফলাফল কপি করুন’ দিলে একক-নামসহ পুরো তালিকা কপি হয়। ‘রিসেট’ সব ঘর, একক ও কাঠার মাপ শুরুর অবস্থায় ফিরিয়ে দেয়।
মোবাইল, ট্যাবলেট ও কম্পিউটারে একই ব্যবহার
মোবাইলে ফলাফল এক কলামে বড় অক্ষরে আসে এবং বোতামগুলো আঙুলে ধরার মতো বড়। কম্পিউটারের চওড়া পর্দায় ফলাফল দুই কলামে ভাগ হয়। সব ঘরে নাম-লেবেল আছে এবং কিবোর্ড দিয়েও চালানো যায়। মোবাইলে সংখ্যার কিবোর্ড খুলে যায়।
কী কী কাজে ব্যবহার করা যায়?
জমি কেনাবেচার আগে দাম তুলনা
এক বিক্রেতা প্রতি কাঠায় দাম বলেন, আরেকজন প্রতি শতকে। দুজনের জমির পরিমাণ একই এককে এনে প্রতি বর্গফুটের দাম বের করলে তুলনা সহজ হয়।
দলিল ও খতিয়ানের পরিমাণ মেলানো
খতিয়ানে একর-শতাংশে লেখা পরিমাণকে কাঠা বা বর্গফুটে এনে দেখা যায় বিক্রেতার দেওয়া মাপের সঙ্গে মেলে কিনা।
ওয়ারিশদের মধ্যে জমি ভাগ
মোট জমি অনুপাতে ভাগ করে প্রত্যেকের অংশ নকশায় রঙ দিয়ে দেখা যায়, সঙ্গে প্রতি অংশ কত শতক বা কাঠা তা-ও লেখা থাকে। নিজেদের মধ্যে আলোচনার জন্য এটি সুবিধার; বাস্তবে ভাগের আগে সার্ভেয়ার ও সম্মতি লাগবে।
প্লটের আকার ও বাড়ির নকশা
প্লটের বাহুর মাপ ফুটে বা হাতে মেপে নকশা আঁকলে প্লটটা কত কাঠা বা কত শতক তা বোঝা যায়। নকশার ছবি নামিয়ে নকশাকার বা নির্মাণ-ঠিকাদারের সঙ্গে আলোচনায় দেখানো যায়।
কৃষিজমির হিসাব
বিঘায় চাষ করা জমিকে একর বা হেক্টরে এনে সরকারি তথ্য, ঋণের আবেদন বা প্রকল্পের কাগজের সঙ্গে মেলানো যায়।
ভূমি উন্নয়ন কর দেওয়ার প্রস্তুতি
পোর্টালে হোল্ডিং বা খতিয়ান যোগ করার সময় দেখানো জমির পরিমাণ আপনার জানা কাঠা-শতকের হিসাবের সঙ্গে ঠিক আছে কিনা যাচাই করা যায়।
টুলের বিস্তারিত তথ্য
| Tool-এর ধরন | জমির মাপ রূপান্তর কনভার্টার |
|---|---|
| ইনপুট পদ্ধতি ১ | একটি সংখ্যা ও একক (হেক্টর, একর, বিঘা, কাঠা, শতক, ছটাক, অযুতাংশ, বর্গমিটার, বর্গগজ বা বর্গফুট) |
| ইনপুট পদ্ধতি ২ | নকশা ট্যাবে আকার (আয়তক্ষেত্র, ত্রিভুজ, চতুর্ভুজ, ট্রাপিজিয়াম) ও বাহুর মাপ (ফুট, হাত বা মিটারে) |
| ইনপুট পদ্ধতি ৩ | দাম ট্যাবে জমির পরিমাণ, দর বা মোট দাম বা বাজেট (টাকায়) |
| ইনপুট পদ্ধতি ৪ | তুলনা ট্যাবে দুটি জমির পরিমাণ ও (ঐচ্ছিকভাবে) মোট দাম |
| আউটপুট | দশটি এককে ফলাফল ও মোট বর্গফুট; স্কেল অনুযায়ী নকশা; জমি ভাগের তালিকা; দাম ও তুলনার হিসাব; কপি ও PNG ছবি |
| নকশার ভিত্তি | ত্রিভুজ ও চতুর্ভুজে হিরণের সূত্র, ট্রাপিজিয়ামে সমান্তরাল বাহুর গড় × উচ্চতা |
| জমি ভাগ | ২ থেকে ১২টি অংশ; সমান ভাগ বা অনুপাত (সংখ্যা বা ভগ্নাংশ); সমান্তরাল দাগে ক্ষেত্রফল অনুযায়ী |
| কাঠা বা শতকের ঘর | ১ কাঠার ঘরের বাহু ≈ ২৬.৮৩ ফুট (কাঠা ৭২০ হলে); ১ শতকের ঘরের বাহু ≈ ২০.৮৭ ফুট |
| ভিত্তি একক | বর্গফুট |
| কাঠার ডিফল্ট মাপ | ১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট (১০০ থেকে ২,০০০ বর্গফুটের মধ্যে বদলানো যায়) |
| সংখ্যা লেখার নিয়ম | বাংলা বা ইংরেজি অঙ্ক, দশমিকের জন্য ‘.’; কমা ও ফাঁকা জায়গা উপেক্ষা করা হয় |
| ফলাফলের দশমিক | ১ বা তার বেশি মানে সর্বোচ্চ ৪ দশমিক ঘর, ১-এর কম মানে সর্বোচ্চ ৬ দশমিক ঘর |
| অতিরিক্ত বড় সংখ্যা | বাস্তব জমির তুলনায় অনেক বড় সংখ্যা গ্রহণ করে না, ত্রুটির বার্তা দেখায় |
| প্রক্রিয়া | সম্পূর্ণ browser-এ; হিসাবের জন্য server-এ কিছু পাঠানো হয় না |
| Account | লাগে না |
| মোবাইল সাপোর্ট | হ্যাঁ, মোবাইল, ট্যাবলেট ও কম্পিউটারের জন্য responsive layout |
| ১ একর | ৪৩,৫৬০ বর্গফুট = ১০০ শতক |
| ১ হেক্টর | ১০,০০০ বর্গমিটার ≈ ১,০৭,৬৩৯.১০ বর্গফুট ≈ ২৪৭.১০৫ শতক |
| ১ বিঘা | ২০ কাঠা = ১৪,৪০০ বর্গফুট (কাঠা ৭২০ হলে) ≈ ৩৩.০৫৭৯ শতক |
| ১ কাঠা | ৭২০ বর্গফুট (ডিফল্ট) = ১৬ ছটাক ≈ ১.৬৫২৯ শতক |
| ১ শতক (শতাংশ, ডেসিমেল) | ৪৩৫.৬ বর্গফুট = ১০০ অযুতাংশ ≈ ০.৬০৫ কাঠা |
| ১ ছটাক | ৪৫ বর্গফুট (কাঠা ৭২০ হলে) |
| ১ অযুতাংশ | ৪.৩৫৬ বর্গফুট |
| ১ বর্গমিটার | ≈ ১০.৭৬৩৯ বর্গফুট |
| ১ বর্গগজ | ৯ বর্গফুট |
| ১ হাত (দৈর্ঘ্যে) | ১.৫ ফুট (১৮ ইঞ্চি) |
সুবিধা
- এক সংখ্যা থেকে দশ এককে মাপ একসাথে পাওয়া যায়, আলাদা আলাদা কনভার্টার লাগে না।
- কাঠার মাপ নিজের এলাকা অনুযায়ী বদলানো যায়, তাই স্থানীয় হিসাবের কাছাকাছি ফলাফল মেলে।
- বাংলা অঙ্ক ও বাংলা সংখ্যার গ্রুপিং (যেমন ১,০৭,৬৩৯) দেখায়, তাই পড়তে সহজ।
- আপনার দেওয়া সংখ্যা browser-এর বাইরে যায় না এবং কোনো account লাগে না।
- এক পাতায় জমির মাপের পাশাপাশি ভূমি উন্নয়ন কর, নামজারি ও খতিয়ান সংক্রান্ত প্রাথমিক নির্দেশনা পাওয়া যায়।
সীমাবদ্ধতা
- এটি আইনগত বা সার্ভে-করা মাপের বিকল্প নয়। জমির প্রকৃত পরিমাণ দলিল, খতিয়ান ও সরকারি সার্ভেই নির্ধারণ করে।
- কানি, গণ্ডা, কড়া, ক্রান্তির মতো আঞ্চলিক একক এখানে নেই।
- কাঠা ও বিঘার মাপ এলাকাভেদে আলাদা হতে পারে। বিঘা সবসময় ২০ কাঠা ধরা হয়; আপনার এলাকায় অনুপাত আলাদা হলে ফলাফল মিলবে না।
- নকশা আনুমানিক ছবি। এতে দিক, রাস্তা, বাঁকা সীমানা বা প্রকৃত কোণ নেই; সেগুলোর জন্য সার্ভেয়ারের মাপ লাগবে।
- নকশা ট্যাবে চারটি আকার আছে। পাঁচ বা বেশি বাহুর জমি এখানে আঁকা যায় না; সেটিকে ত্রিভুজ বা চতুর্ভুজে ভেঙে আলাদা করে হিসাব করে যোগ করা যায়।
- জমি ভাগ শুধু ক্ষেত্রফল অনুযায়ী গাণিতিক ভাগ। এতে রাস্তা, গাছ, দখল বা আইনগত অধিকার বিবেচনা করা হয় না, আর এটি ভাগ-বণ্টন বা নামজারির বিকল্প নয়।
- এই tool ভূমি উন্নয়ন কর বা নামজারি ফি হিসাব করে না। দাম ট্যাবে শুধু আপনার দেওয়া দামের গাণিতিক হিসাব হয়; রেজিস্ট্রেশন খরচ, কর ও দালালি তাতে ধরা নেই। কর ও ফির জন্য সরকারি পোর্টালের হিসাবই চূড়ান্ত।
- সরকারি নিয়ম, ফি ও পোর্টালের তথ্য সময়ের সঙ্গে বদলাতে পারে।
নিরাপত্তা
এই tool আপনার কাছে NID, মোবাইল নম্বর, খতিয়ান নম্বর বা কোনো ব্যক্তিগত তথ্য চায় না। শুধু জমির পরিমাণ ও আকারের সংখ্যা দিতে হয়। ভূমি উন্নয়ন কর দিতে হলে NID ও মোবাইল নম্বর দেওয়ার প্রয়োজন হবে সরকারি পোর্টালে; সেই তথ্য ToolsAli-তে নয়, শুধু ভূমি মন্ত্রণালয়ের নিজস্ব ঠিকানাতেই দিন।
গোপনীয়তা
রূপান্তরের হিসাব সম্পূর্ণ আপনার browser-এ হয়। আপনার দেওয়া সংখ্যা tool-এর কোড কোনো server-এ পাঠায় না এবং browser-এ সংরক্ষণও করে না। page বন্ধ করলে বা refresh করলে ঘরের তথ্য মুছে যায়। ‘কপি’ বোতাম শুধু আপনার ডিভাইসের clipboard-এ লেখে, আর নকশার PNG ছবি আপনার browser-এই তৈরি হয়; কোথাও আপলোড হয় না।
টিপস
- জমি কেনার আগে দলিল ও খতিয়ানের পরিমাণ একই এককে এনে মিলিয়ে দেখুন।
- কাঠা বা বিঘার হিসাবে নামার আগে আপনার এলাকায় ১ কাঠা কত বর্গফুট ধরা হয় তা নিশ্চিত করে ‘কাঠার মাপ’ ঠিক করে নিন।
- দাম তুলনা করতে চাইলে প্রতিটি প্রস্তাবের জমি বর্গফুটে এনে দামকে বর্গফুট দিয়ে ভাগ করুন।
- একর, শতাংশ ও অযুতাংশ আলাদা করে লেখা থাকলে সবটুকু শতকে এনে দশমিকে লিখুন; যেমন ০ একর ১২ শতাংশ ৫০ অযুতাংশ মানে ১২.৫ শতক।
- ফলাফল spreadsheet বা নোটে রাখতে ‘সব ফলাফল কপি করুন’ বোতাম ব্যবহার করুন।
- ওয়ারিশদের মধ্যে ভাগ আলোচনার জন্য ‘নকশা ও ভাগ’ ট্যাবে অনুপাত দিয়ে অংশগুলো দেখুন, তারপর সার্ভেয়ার দিয়ে বাস্তবে মাপিয়ে নিন।
- দুটি জমির দাম তুলনা করতে ‘দুই জমির তুলনা’ ট্যাবে একই এককে প্রতি শতক বা প্রতি কাঠার দাম পাশাপাশি দেখুন।
- কর, ফি বা নামজারির আবেদনের আগে land.gov.bd বা ১৬১২২ থেকে চলতি তথ্য মিলিয়ে নিন।
সাধারণ প্রশ্ন ও উত্তর
১ কাঠা কত বর্গফুট?
সাধারণত ৭২০ বর্গফুট ধরা হয়, যা প্রায় ১.৬৫২৯ শতকের সমান। তবে কিছু এলাকায় স্থানীয় প্রথায় কাঠার মাপ আলাদা হতে পারে। এই tool-এর ‘কাঠার মাপ’ সেটিং বদলে আপনার এলাকার মাপে হিসাব করা যায়।
১ শতক কত বর্গফুট? শতক, শতাংশ আর ডেসিমেল কি একই?
১ শতক ৪৩৫.৬ বর্গফুট। হ্যাঁ, প্রচলিত ব্যবহারে শতক, শতাংশ ও ডেসিমেল একই মাপ, অর্থাৎ এক একরের একশো ভাগের এক ভাগ।
১ বিঘা কত শতক বা কত বর্গফুট?
এই tool-এ ১ বিঘা = ২০ কাঠা। কাঠা ৭২০ বর্গফুট হলে বিঘা ১৪,৪০০ বর্গফুট, অর্থাৎ প্রায় ৩৩.০৫৭৯ শতক। অনেকে মোটামুটি ৩৩ শতকও বলেন।
১ একর কত বিঘা, কত কাঠা, কত শতক?
১ একর = ১০০ শতক = ৪৩,৫৬০ বর্গফুট। ৭২০ বর্গফুটের কাঠায় এটি ৬০.৫ কাঠা এবং প্রায় ৩.০২৫ বিঘা।
শতক থেকে কাঠা কীভাবে হিসাব করব?
১ শতক ৪৩৫.৬ বর্গফুট আর ১ কাঠা ৭২০ বর্গফুট, তাই শতককে ০.৬০৫ দিয়ে গুণ করলে কাঠা পাওয়া যায়। যেমন ৫ শতক ≈ ৩.০২৫ কাঠা। উল্টোদিকে কাঠাকে ১.৬৫২৯ দিয়ে গুণ করলে শতক পাওয়া যায়। tool-এ সংখ্যা ও একক দিলে এই হিসাব নিজে থেকেই হয়ে যায়।
আমার এলাকায় কাঠার মাপ আলাদা হলে কী করব?
‘কাঠার মাপ’ অংশে ক্লিক করে এক কাঠায় কত বর্গফুট তা লিখে দিন (১০০ থেকে ২,০০০ এর মধ্যে)। কাঠা, ছটাক ও বিঘার ফলাফল সেই মাপে বদলে যাবে। মাপটি স্থানীয় ভূমি অফিস বা অভিজ্ঞ সার্ভেয়ারের কাছ থেকে নিশ্চিত করে নিন।
নকশা ট্যাবে কোন কোন আকারের জমি আঁকা যায়?
চারটি আকার: আয়তক্ষেত্র (দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ), ত্রিভুজ (তিন বাহু), চতুর্ভুজ (চার বাহু ও এক কর্ণ) এবং ট্রাপিজিয়াম (দুই সমান্তরাল বাহু ও উচ্চতা)। পাঁচ বা বেশি বাহুর বা বাঁকা সীমানার জমি আঁকা যায় না; সেটিকে ত্রিভুজ বা চতুর্ভুজে ভেঙে আলাদা করে হিসাব করে যোগ করুন, অথবা সার্ভেয়ারের মাপ নিন। হাতে মাপলে ১ হাত = ১.৫ ফুট ধরা হয়।
নকশা আঁকতে গেলে ‘ত্রিভুজ হয় না’ বা ‘চতুর্ভুজ আঁকা যায় না’ বার্তা আসে কেন?
ত্রিভুজ তখনই হয় যখন যেকোনো দুই বাহুর যোগফল তৃতীয় বাহুর চেয়ে বড়। চতুর্ভুজে কর্ণ জমিটিকে দুটি ত্রিভুজে ভাগ করে, আর দুটির প্রতিটিতেই এই শর্ত মানতে হয়। তাই চতুর্ভুজে চার বাহুর সঙ্গে একটি কর্ণও লাগে; শুধু চার বাহু দিয়ে আকার ঠিক হয় না। মাপ আবার মেপে দেখুন, কোনো সংখ্যায় ভুল থাকতে পারে।
জমি সমান বা অনুপাতে ভাগ করব কীভাবে?
‘নকশা ও ভাগ’ ট্যাবে আগে জমির নকশা আঁকুন, তারপর ‘জমি ভাগ করুন’ চালু করুন। সমান ভাগে ২ থেকে ১২টি অংশ বেছে নিন, অথবা অনুপাত ঘরে ১:২:১ বা ১/২, ১/৪, ১/৪ লিখুন। ভাগের দিক বেছে নিলে প্রতিটি অংশ রঙিন হয়ে নকশায় আসবে এবং তালিকায় বর্গফুট, কাঠা ও শতকে মাপ দেখাবে। বাস্তবে ভাগের আগে সার্ভেয়ারের মাপ ও সব পক্ষের সম্মতি লাগবে।
নকশাটি কি সার্ভের মতো নির্ভুল?
না। নকশা আঁকা হয় শুধু বাহুর দৈর্ঘ্য থেকে, তাই আকার ও ক্ষেত্রফল ওই মাপের সঙ্গে গাণিতিকভাবে মেলে। কিন্তু দিক, রাস্তা, বাঁকা সীমানা বা বাস্তব কোণ এতে নেই। এটি আলোচনা ও আন্দাজের জন্য, সার্ভে বা দলিলের বিকল্প নয়।
দাম হিসাব ট্যাবে কী কী করা যায়?
তিনটি কাজ: প্রতি শতক বা কাঠায় দাম জানা থাকলে মোট দাম বের করা, মোট দাম ও জমির পরিমাণ থেকে প্রতি এককে দাম বের করা, আর বাজেট ও দর থেকে কত জমি পাওয়া যাবে তা দেখা। এটি শুধু গাণিতিক হিসাব; রেজিস্ট্রেশন খরচ, কর বা নামজারি ফি ধরা নেই।
নকশার ছবি কীভাবে সংরক্ষণ করব?
নকশা আঁকা হলে নিচে ‘নকশাটি ছবি (PNG) হিসেবে সংরক্ষণ করুন’ বোতাম আসবে। চাপলে ছবি আপনার ডিভাইসে নামবে। ছবি আপনার browser-এই তৈরি হয়, কোথাও আপলোড হয় না। ছবি না নামলে page refresh করে বা অন্য browser-এ চেষ্টা করুন।
দলিল বা খতিয়ানের মাপ আর বাস্তব মাপ না মিললে কী করব?
প্রথমে এই tool-এ দুটো মাপই একই এককে এনে দেখুন ফারাক আসলেই আছে কিনা। ফারাক থাকলে সার্ভেয়ার বা ভূমি অফিসের মাধ্যমে জমি মাপিয়ে নিন এবং আইনজীবীর পরামর্শ নিন। শুধু কনভার্টারের ফলাফলের ওপর ভিত্তি করে কেনাবেচার সিদ্ধান্ত নেবেন না।
এই tool কি ভূমি উন্নয়ন কর হিসাব করে?
না। কর কত হবে তা জমির ধরন, পরিমাণ ও চলতি আইনের হারের ওপর নির্ভর করে, আর এই tool-এ কর হিসাবের ফর্মুলা নেই। কর বা বকেয়ার হিসাব land.gov.bd বা ldtax.gov.bd পোর্টালেই দেখুন।
ভূমি উন্নয়ন কর কোথায় দেব?
ভূমি মন্ত্রণালয়ের land.gov.bd বা ldtax.gov.bd পোর্টালে, অথবা ‘ভূমি উন্নয়ন কর’ মোবাইল অ্যাপে। ১৬১২২ হটলাইনে ফোন করেও সেবা নেওয়া যায়। পোর্টালে রেজিস্ট্রেশনে NID নম্বর, মোবাইল নম্বর ও জন্মতারিখ লাগে।
ভূমি উন্নয়ন কর কখন পর্যন্ত দিতে হয়?
আইন অনুযায়ী ১ জুলাই ২০২৪ থেকে কর আদায়ের সময়কাল ১ জুলাই থেকে ৩০ জুন, অর্থাৎ সরকারি অর্থবছরের সঙ্গে মেলানো। নির্দিষ্ট শেষ তারিখ ও বকেয়ার নিয়ম বদলাতে পারে, তাই পোর্টাল বা ১৬১২২ থেকে চলতি নিয়ম জেনে নিন।
আমার দেওয়া সংখ্যা কি কোথাও পাঠানো বা জমা থাকে?
না। হিসাব আপনার browser-এই হয়। tool-এর কোড সংখ্যা কোনো server-এ পাঠায় না এবং browser-এ সংরক্ষণও করে না। page বন্ধ করলে বা refresh করলে ঘরের তথ্য মুছে যায়।
বাংলা সংখ্যা লিখলে কি চলবে?
হ্যাঁ। বাংলা অঙ্ক (যেমন ৫) বা ইংরেজি অঙ্ক (যেমন 5) দুটোই চলে। দশমিক বোঝাতে ‘.’ ব্যবহার করুন, যেমন ২.৫। সংখ্যার মাঝে কমা বা ফাঁকা জায়গা থাকলে tool সেগুলো উপেক্ষা করে।